Ticari Gayrimenkulde 2025 Bahar Trendleri: Ofis, Dükkan ve Sanayi Alanlarına Artan İlgi

2025 yılı bahar aylarıyla birlikte ticari gayrimenkul piyasasında da önemli hareketlenmeler yaşanıyor. Pandemi sonrası değişen çalışma kultürüyle birlikte ofis alanlarına olan talep bir süre düşüş göstermişti. Ancak son aylarda hibrit ve ofise dönüş politikaları, özellikle büyükşehirlerde A sınıfı ofis kiralamalarını tekrar gündeme taşıdı.

İstanbul Levent ve Maslak gibi iş merkezlerinde boş ofis oranı %18'lerden %10 seviyelerine gerilerken, Ataşehir Finans Merkezi gibi yeni gelişen bölgelerde kiralamalar hızla artıyor. 2025 Nisan itibarıyla A sınıfı ofislerin metrekare başı kirası Levent’te ortalama 600 TL seviyesine ulaştı.

Küçük Esnaf ve Yatırımcı Dükkan Peşinde
Perakende sektörünün toparlanması ve turizm sezonunun yaklaşmasıyla birlikte cadde mağazaları ve AVM içi dükkanlara olan ilgi de yükseldi. Özellikle turistik bölgelerdeki küçük metrekareli dükkanlar, hem işletmecilerin hem de yatırımcıların radarında.

Antalya Lara ve İzmir Alsancak bölgelerinde 40-60 m² aralığındaki dükkanların metrekare satış fiyatı 100.000 TL'yi geçerken, kira getirileri %5-6 seviyelerine ulaşarak yatırım açısından cazip hale geldi.

Sanayi ve Lojistik Alanlarında Fiyatlar Rekor Kırıyor
E-ticaretin büyümesi ve depolama ihtiyacının artmasıyla birlikte sanayi arsaları ve lojistik depolar, emlak yatırımcılarının gözdesi haline geldi. Kocaeli-Gebze, Tekirdağ-Çorlu ve Ankara Sincan gibi bölgelerde sanayi parselleri için talep artışı sürüyor.

2025’in ilk çeyreğinde organize sanayi bölgelerinde yer alan 5.000 m² üzeri arsaların satış fiyatı ortalama %12 oranında arttı. Uzmanlar, artan taleple birlikte yıl sonuna kadar %20’ye varan bir değerlenme öngörüyor.